金禾廣場商業(yè)綜合體經(jīng)營業(yè)務(wù)壹拾年承包權(quán)

受委托，現(xiàn)對(duì)以下經(jīng)營承包標(biāo)的廣泛征集承包方，特公告如下：

一、經(jīng)營承包標(biāo)的：

1、項(xiàng)目編號(hào)：MNDCQ2025164（1）

2、競價(jià)標(biāo)的：金禾廣場商業(yè)綜合體經(jīng)營業(yè)務(wù)壹拾年承包權(quán)。標(biāo)的位于寧德市東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開山路北側(cè)連城路東側(cè)。土地使用權(quán)面積為【49775 】平方米，用地性質(zhì)為【商業(yè)】用地。項(xiàng)目現(xiàn)狀為：【在建】，抵押情況：【有抵押】。標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。（該公告中金額數(shù)字均以人民幣：元為單位）

序號(hào)	標(biāo)的	面積（㎡）	承包掛牌價(jià)	交易保證金（元）
1	金禾廣場商業(yè)綜合體經(jīng)營業(yè)務(wù)壹拾年承包權(quán)	73597	10年經(jīng)營業(yè)務(wù)承包保底承包金累計(jì)額為14237.31萬元	1400000

3、目前現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證書：閩(2022)寧德市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0015837號(hào)[證載用途：商務(wù)金融用地]

4、裝修情況：公共區(qū)域裝修；

5、租賃（承包）期限：10年；

6、合同履約保證金：500萬元；

7、（裝修）免租期：無；

8、承包金支付方式：每季度支付一次；

9、承包金遞增方式：本項(xiàng)目按10年經(jīng)營業(yè)務(wù)承包保底承包金累計(jì)額作為起拍價(jià)，具體年遞增情況詳見《經(jīng)營業(yè)務(wù)承包合同》；

10、主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：用于商業(yè)運(yùn)營管理（要求統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營、統(tǒng)一管理） ；

11、限制經(jīng)營的行業(yè)或用途：不得從事經(jīng)營違法行業(yè)。

12、是否有優(yōu)先承包權(quán)：無

13、原承包經(jīng)營合同到期日：無

14、合同的簽訂：結(jié)果公示結(jié)束次日起15個(gè)工作日內(nèi)簽訂《經(jīng)營業(yè)務(wù)承包合同》，結(jié)果公示期為1個(gè)工作日。

15、風(fēng)險(xiǎn)揭示（不確定性事項(xiàng)）：/

16、交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

開戶銀行：泉州銀行股份有限公司寧德分行

開戶賬號(hào)：0000024507886012

若競價(jià)成功，本公司在發(fā)包方及承包方簽訂承包經(jīng)營合同后且收到發(fā)包方要求返還保證金函件的次日起五個(gè)工作日內(nèi)，將本公開競價(jià)項(xiàng)目的保證金在扣除傭金（若有）后的余款無息返還承包方，或做為合同履約保證金及交易價(jià)款匯入發(fā)包方賬戶。

二、意向承包方應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：

1.意向承包方遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，合法存續(xù)的企業(yè)法人。

2.意向承包方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

3.意向承包方及其法定代表人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4.意向承包方參加本項(xiàng)目競價(jià)前3年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄（“重大違法記錄”指承包方因違法經(jīng)營受到刑事處罰或責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰；其中“較大數(shù)額罰款”認(rèn)定為200萬元以上的罰款，法律、行政法規(guī)以及國務(wù)院有關(guān)部門明確規(guī)定相關(guān)領(lǐng)域“較大數(shù)額罰款”標(biāo)準(zhǔn)高于200萬元的，從其規(guī)定）。意向承包方須提供參加競價(jià)活動(dòng)前三年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄書面聲明。

5.意向承包方其法定代表人無犯罪記錄。

6.意向承包方其法定代表人未被列入限制消費(fèi)人員名單。

7.須在全國至少有1個(gè)正在運(yùn)營[含自持、租賃（承包）、委托管理]面積不少于4萬平方米的商業(yè)綜合體項(xiàng)目或購物廣場項(xiàng)目或零售商場項(xiàng)目（不含停車場）。

8.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)。

四、交易傭金：詳見競價(jià)文件第二章《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》。

五、公告時(shí)間：2025年11月27日—2025年12月8日。

六、看樣、注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)會(huì)員賬號(hào)并對(duì)接競價(jià)標(biāo)的（報(bào)名）、繳納交易保證金時(shí)間截止至2025年12月8日下午17時(shí)。

七、報(bào)名文件的構(gòu)成：報(bào)名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構(gòu)成。意向承包方必須按照公開競價(jià)文件中規(guī)定的格式文本進(jìn)行填寫和簽章，否則將視為無效。意向承包方向組織方遞交報(bào)名文件，視為其已詳細(xì)履行對(duì)標(biāo)的企業(yè)及標(biāo)的的盡職調(diào)查，視為對(duì)本公開競價(jià)文件全部內(nèi)容及公告內(nèi)容的認(rèn)可、同意及遵守，視為對(duì)組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對(duì)披露的《經(jīng)營業(yè)務(wù)承包合同》模版內(nèi)容的認(rèn)可。

1、意向承包方報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競價(jià)材料：

（1）有效的營業(yè)執(zhí)照等法人證書復(fù)印件（簽字并加蓋公章）；

（2）法定代表人、單位負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（法定代表人、單位負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章，交驗(yàn)原件）；

（3）授權(quán)委托書（原件）及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項(xiàng)材料]；

（4）交易保證金的繳款憑證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）；

（5）經(jīng)意向承包方（或授權(quán)代表）簽章的《公開競價(jià)文件》；

（6）經(jīng)意向承包方（或授權(quán)代表）有效簽章的《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函》（原件）；

（7）經(jīng)意向承包方（或授權(quán)代表）有效簽章的與本次競價(jià)標(biāo)的相關(guān)的《經(jīng)營業(yè)務(wù)承包合同》（原件）；

（8）為證明意向承包方具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力，承包方須提供承諾函（格式自擬），承諾自身具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力；

（9）意向承包方須提供參加本項(xiàng)目競價(jià)前3年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面聲明（格式見本公開競價(jià)文件附件五，簽字并加蓋公章原件）；

（10）意向承包方須提供公安部門出具的法定代表人無犯罪記錄證明（簽字并加蓋公章）；

（11）通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承包方相應(yīng)的被執(zhí)行信息（意向承包方及其法定代表人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單、法定代表人未被列入限制消費(fèi)人員名單），意向承包方提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結(jié)果原始頁面的打印件或截圖（簽字并加蓋公章）；

（12）意向承包方提供在全國至少1個(gè)正在運(yùn)營[含自持、租賃（承包）、委托管理]面積不少于4萬平方米（不含停車場）的商業(yè)綜合體項(xiàng)目或購物廣場項(xiàng)目或零售商場項(xiàng)目的業(yè)績經(jīng)驗(yàn)證明材料（簽字并加蓋公章）。

注：①若項(xiàng)目為自持的（即：項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)人為意向承包方或意向承包方的直接或間接控股股東（要求股權(quán)占比超過50%，控制層級(jí)不超過三層）、直接或間接控股公司（要求股權(quán)占比超過50%，控制層級(jí)不超過三層）的），意向承包方須提供：A、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證書（若產(chǎn)權(quán)證所呈現(xiàn)的建筑面積≥4萬平方米，則無需提供本項(xiàng)C條所述材料；若產(chǎn)權(quán)證所呈現(xiàn)的建筑面積＜4萬平方米，則須按本項(xiàng)C條提供相應(yīng)材料）;B、若項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)人為意向承包方的直接或間接控股股東（股權(quán)占比超過50%，控制層級(jí)不超過三層）、直接或間接控股公司（股權(quán)占比超過50%，控制層級(jí)不超過三層）的，還需提供產(chǎn)權(quán)人與意向承包方的股權(quán)關(guān)系證明文件（如國家企業(yè)信用信息網(wǎng)站、企查查、天眼查、愛企查等企業(yè)信息查詢平臺(tái)的股權(quán)穿透截圖或其他可佐證其股權(quán)關(guān)系的證明材料）；C、產(chǎn)權(quán)人與商戶簽訂的租賃合同累計(jì)面積不少于4萬平方米的證明材料（提供的每份租賃合同須顯示蓋章頁、項(xiàng)目名稱、租賃面積、合同期限等內(nèi)容，且在競價(jià)材料遞交截止當(dāng)日仍在合同期限內(nèi)）；D、項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營主體為意向承包方或意向承包方的直接或間接控股股東（要求股權(quán)占比超過50%，控制層級(jí)不超過三層）、直接或間接控股公司（要求股權(quán)占比超過50%，控制層級(jí)不超過三層）的承諾函原件（格式自擬）；

②若項(xiàng)目為租賃（承包）的（即：項(xiàng)目承租人（承包方）為意向承包方或意向承包方的直接或間接控股股東（要求股權(quán)占比超過50%，控制層級(jí)不超過三層）、直接或間接控股公司（要求股權(quán)占比超過50%，控制層級(jí)不超過三層）的），意向承包方須提供：A、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證書或項(xiàng)目出租人（發(fā)包人）合法出租（發(fā)包）的相關(guān)權(quán)屬證明文件;B、承租人（承包方）與合法出租人（發(fā)包人）簽訂的租賃（承包）合同（提供的租賃合同（承包合同）顯示蓋章頁、租賃（承包）內(nèi)容、租賃（承包）面積（若租賃（承包）面積≥4萬平方米，則無需提供本項(xiàng)D條所述材料；若租賃（承包）面積＜4萬平方米，須按本項(xiàng)D條提供相應(yīng)材料）、合同期限等內(nèi)容，且在文件遞交截止當(dāng)日仍在合同期限內(nèi)）；C、若項(xiàng)目承租人（承包方）為意向承包方的直接或間接控股股東（股權(quán)占比超過50%，控制層級(jí)不超過三層）、直接或間接控股公司（股權(quán)占比超過50%，控制層級(jí)不超過三層）的，還需提供承租人（承包方）與意向承包方的股權(quán)關(guān)系證明文件（如國家企業(yè)信用信息網(wǎng)站、企查查、天眼查、愛企查等企業(yè)信息查詢平臺(tái)的股權(quán)穿透截圖或其他可佐證其股權(quán)關(guān)系的證明材料）；D、承租人（承包方）與商戶簽訂的租賃合同累計(jì)面積不少于4萬平方米的證明材料（提供的每份租賃合同需顯示蓋章頁、項(xiàng)目名稱、租賃面積、合同期限等內(nèi)容，且在競價(jià)材料遞交截止當(dāng)日仍在合同期限內(nèi)）；

③若項(xiàng)目為委托管理的（即：項(xiàng)目受托人為意向承包方或意向承包方的直接或間接控股股東（要求股權(quán)占比超過50%，控制層級(jí)不超過三層）、直接或間接控股公司（要求股權(quán)占比超過50%，控制層級(jí)不超過三層）的），意向承包方須提供：A、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證書或項(xiàng)目委托人合法委托的相關(guān)證明文件;B、受托人與產(chǎn)權(quán)人（合法委托人）簽訂的委托管理合同（提供的委管合同顯示蓋章頁、委托服務(wù)內(nèi)容、委托管理面積（若委托管理面積≥4萬平方米，則無需提供本項(xiàng)D條所述材料；委托管理面積＜4萬平方米，須按本項(xiàng)D條提供相應(yīng)材料）、合同期限等內(nèi)容，且在競價(jià)材料遞交截止當(dāng)日仍在合同期限內(nèi)）；C、若項(xiàng)目受托人為意向承包方的直接或間接控股股東（股權(quán)占比超過50%，控制層級(jí)不超過三層）、直接或間接控股公司（股權(quán)占比超過50%，控制層級(jí)不超過三層）的，還需提供受托人與意向承包方的股權(quán)關(guān)系證明文件（如國家企業(yè)信用信息網(wǎng)站、企查查、天眼查、愛企查等企業(yè)信息查詢平臺(tái)的股權(quán)穿透截圖或其他可佐證其股權(quán)關(guān)系的證明材料）；D、委托管理項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)人（或委托管理項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的具備出租權(quán)的主體）與商戶簽訂的租賃合同累計(jì)面積不少于4萬平方米的證明材料（提供的每份租賃合同需顯示蓋章頁、項(xiàng)目名稱、租賃面積、合同期限等內(nèi)容，且在競價(jià)材料遞交截止當(dāng)日仍在合同期限內(nèi)）；

④若單個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目或購物廣場項(xiàng)目或零售商場項(xiàng)目同時(shí)存在上述兩種或三種情況的，須按上述對(duì)應(yīng)情況要求提供完整材料（材料需充分佐證為同一個(gè)項(xiàng)目），運(yùn)營面積（按各個(gè)情況提供的材料體現(xiàn)的面積合計(jì)為準(zhǔn)）不少于4萬平方米；

上述材料需法定代表人或其授權(quán)人簽字并加蓋公章。

（13）競價(jià)文件中提及的其他證明文件（包括但不限于“意向承包方應(yīng)當(dāng)具備的基本條件”的要求）。

2、意向承包方按規(guī)定提交以上競價(jià)材料、繳納交易保證金，并通過審核后，即成為意向承包方，可參與競價(jià)；對(duì)未通過資格審核的意向承包方，組織方和發(fā)包方無需作出解釋或說明。意向承包方應(yīng)按本公開競價(jià)文件規(guī)定的報(bào)名時(shí)間和地點(diǎn)遞交報(bào)名文件，逾期送達(dá)（或寄達(dá)）的報(bào)名文件將不予接受。報(bào)名時(shí)間截止時(shí)間以后，意向承包方不得要求撤銷已遞交的報(bào)名文件。如堅(jiān)持要求撤銷的，適用本公開競價(jià)文件保證金條款的相關(guān)規(guī)定。

八、公開競價(jià)文件的修改和補(bǔ)充

（一）在公告期內(nèi)，發(fā)包方可通過組織方以補(bǔ)充通知的方式修改公開競價(jià)文件的內(nèi)容，該補(bǔ)充通知作為競價(jià)實(shí)施方案的組成部分，和公開競價(jià)文件具有同等法律效力。

九、競價(jià)人（承包方）應(yīng)接受的主要交易條件：具體交易條件以發(fā)包方及承包方簽訂的《經(jīng)營業(yè)務(wù)承包合同》為準(zhǔn)。

十、其他說明:

（1）以上經(jīng)營承包標(biāo)的介紹系發(fā)包方提供，僅供參考，具體標(biāo)的現(xiàn)狀意向承包方應(yīng)自行查看了解，參與競價(jià)即視為已經(jīng)完全知悉且接受經(jīng)營承包標(biāo)的現(xiàn)狀。

（2）本公開競價(jià)文件提及的時(shí)間皆為北京時(shí)間，貨幣指人民幣。

（3）其他：若該標(biāo)的無產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證件、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證件不全、無法體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證載用途、或產(chǎn)權(quán)證證載用途與出租用途不一致，平臺(tái)（組織方）不對(duì)此承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

十一、咨詢、報(bào)名電話：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生報(bào)名地址：福建省寧德市東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)閩東東路15號(hào)金禾商務(wù)中心12層有信公司業(yè)務(wù)部

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

2025年11月27日